本报讯 （记者陈潇）9月13日，2025年中国国际服务贸易交易会·第七届中国商业地产品牌价值论坛在首钢园三高炉成功举办。
作为服贸会商业地产领域的重点论坛，第七届中国商业地产品牌价值论坛本着共创共建、共享共赢的理念，为进一步增强核心功能、提升核心竞争力，加快培育新质生产力，以品牌力量推动中国商业地产行业高质量发展建言献策。
北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中指出，商业地产作为连接商业活动与城市空间的关键载体，其发展水平直接反映城市的经济活力、消费能力和功能完善程度，从大型购物中心、高端写字楼到特色商业街区、产业园区配套商业，不同形态的商业地产项目在满足居民多样化消费需求的同时，也为企业提供了优质的经营和办公空间，成为推动城市更新与产业升级的重要力量。
唐永宏表示，目前北京全市写字楼总面积已经接近2300万平方米，其中甲级写字楼面积达到1288万平方米，同时北京市拥有各类产业园区共640余个，总建筑面积达到5400万平方米，上述丰富的商业地产依托在座各位企业家的杰出管理，以专业化运营模式、优质完备的配套设施和精准高效的服务水平，为首都招商引资工作提供了重要的支撑，为首都经济社会发展注入了强大的活力。
全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺在致辞中表示，当前我国商业地产企业在有效需求不足，政策持续发力，供需两端表现偏弱背景下，部分头部企业经营业绩整体保持平稳，并呈现出三个主要特点。第一，部分商业地产企业经营策略更加稳健，扩张步伐趋缓；第二，通过轻资产运营维持规模增长、注重存量运营和城市更新；第三，不断强化运营能力，拓展融资渠道，强化品牌建设。
全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示，2025年，中国商业地产市场经历了多重挑战，商办用地、投资和新开工持续下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售价维持低位，以价换量仍是当前市场的主要特征。多家研究机构数据表明商业地产市场仍处调整阶段，市场信心仍在修复，供求关系仍待改善，促进商业地产市场止跌回稳仍需市场参与各方共同努力。
刘凯认为，今天的中国商业地产市场正站在“内卷”与“进化”的十字路口。向左，是继续用价格战、渠道战、装修战把所有企业拖进困境；向右，是用品牌、科技、绿色把行业重新做一遍。选择权在企业、在消费者，也在我们在座的每一位管理者和从业者。因此，在盘活商办、城市更新、促进消费等政策叠加发力的大背景下，从需求端到供应端两个方面出发，我们维持对商业地产市场“短期看产品，中期看运营，长期看品牌”的观点。
第一，短期看产品。需求端对绿色低碳、智慧安全的高品质产品的需求比例持续扩大，供应端回归产品主义，追求“好房子”，预示着“好商办”时代的来临。第二，中期看运营。需求端对商业空间的要求越来越智慧化、生态化和人性化；供应端需要不断深化科技赋能运营管理服务水平，在提高运营能力和品牌建设上持续发力。第三，长期看品牌。需求端更愿意对品牌价值支付品牌溢价；供应端更需要以品牌引领产品标准化和运营精细化，从而建立起基于品牌价值的核心竞争力。
论坛期间，全联房地产商会写字楼分会、商业办公标准化委员会举行了“商业办公建筑综合评价标准（修订版）”启动仪式。此外，房讯指数CORC首席研究员刘凯还发布了《2025中国商业地产品牌价值报告》，同时揭晓“2025中国商业地产品牌价值100强”测评榜单。
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